8 coisas que você deve perguntar ao seu corretor quando estiver interessado em um imóvel

Visitou um imóvel e está interessado em comprar?

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Algumas perguntinhas podem direcionar sua decisão final. Leve em consideração tudo aquilo que é importante para você e podem fazer a diferença no seu dia-a-dia. Confira!

1 - Porque o vendedor está vendendo o imóvel? Problemas com a vizinhança, local com muito ruído externo, garagem pequena, enfim... Não deixe de checar as motivações do vendedor e entender se elas também seriam um problema para você

2 - O vendedor aceita propostas? Negócios são feitos de momentos! Se você possui real interesse em um imóvel, é importante "abrir" uma negociação. Você pode propor um determinado valor e acabar recebendo uma contraproposta. A forma de pagamento também é um quesito importante, e costuma influenciar nas negociações.

3 - Quais as taxas recorrentes do imóvel? Principalmente quando se trata de imóveis em condomínio, é importante considerar esse custo e entender o que está contemplado na cobrança (manutenção do condomínio, segurança, fornecimento de gás e água, se houve "chamada de capital" para alguma melhoria, etc).

4 - O imóvel está livre de pendências? É essencial que sejam retiradas as certidões negativas de débitos afim de evidenciar possíveis pendências que deverão ser regularizadas para a transferência do imóvel. Seu corretor deverá providenciar estas certidões caso você se decida pela compra.

5 - Em quanto tempo os vendedores desocuparão o imóvel? Para os casos em que o imóvel está sendo habitado (pelo vendedor, ou inquilino), é importante alinhar sobre o prazo necessário para desocupação, levando em consideração o tempo em que você pretende se mudar.

6 - O vendedor possui a planta técnica ou manual do imóvel? Caso o vendedor possua, é muito útil ter a posse deste documento. Em caso de reformas e possíveis modificações, será necessário saber onde passam os dutos elétricos e hidráulicos, por exemplo.

7 - Sobre a localização do imóvel. Caso você não conheça a região, é importante saber sobre a estrutura da localidade (comércios próximos, supermercados, escolas, hospitais) e sobre as principais vias de acesso (às rodovias, ao centro, ao bairro, etc.). Informações sobre o que está previsto no plano diretor da cidade, também são pertinentes a longo prazo. 

8 - Em caso de imóveis novos, pergunte sobre o histórico da construtora. Para imóveis que estão em fase de construção, ou na planta, informe-se sobre o histórico de entregas da construtora, bem como da saúde financeira da mesma. Assim você pode se precaver de problemas com atraso na entrega e documentação do imóvel.

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Lembre-se que o papel do corretor é assessorar você e intermediar a negociação, para que você tenha segurança na compra do seu imóvel. Conte com a Superior Negócios Imobiliários para auxiliar você nesta jornada!